近年来，随着城市化进程的加快，住宅小区的规模不断扩大，小区内的共有部分如电梯广告、公共停车位、公共场地租赁等产生的收入归属问题日益引起关注。过去，由于缺乏明确的法律规定，这部分收入常常被物业服务企业或其他机构占有，导致业主权益受损。2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》对此作出了明确规定，为业主维权提供了法律依据。本文将从信息咨询服务的角度，解析《民法典》的相关规定，帮助业主了解自身权益。

根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这一条款明确了小区共有部分收入的归属原则，即这些收入本质上属于全体业主的共同财产。共有部分包括但不限于电梯、楼道、外墙、公共绿地、停车位等，这些区域产生的广告费、租赁费或其他收益，都应归业主所有。

在实践中，小区共有部分产生的收入来源多样。例如，电梯内张贴广告所获得的广告费、公共区域设置自动售货机或快递柜的租金、小区公共停车位对外收费等，都属于共有部分收入。物业服务企业或其他管理人在管理这些事务时，可以先行收取相关费用，但必须扣除合理成本（如管理、维护费用），剩余部分应返还给业主或用于小区公共事务。如果物业服务企业未按规定分配收入，业主有权要求其公开账目并返还收益。

从信息咨询服务的角度来看，业主应积极了解相关法律规定，维护自身权益。业主可以通过业主大会或业主委员会，监督物业服务企业的收入管理情况，要求其定期公示共有部分收入的收支明细。如果发现收入被侵占，业主可以依据《民法典》向物业服务企业提出书面请求，或通过法律途径解决纠纷。业主还可以借助专业的信息咨询平台，获取更多关于小区治理和维权的指导。

《民法典》的实施不仅强化了业主的财产权保护，还促进了小区治理的透明化和规范化。物业服务企业作为管理人，应遵守法律规定，主动公开信息，确保共有部分收入的合理分配。同时，业主也应提高法律意识，通过合法渠道行使权利。未来，随着法律意识的普及，小区共有部分收入的管理将更加规范，业主权益将得到更好保障。《民法典》的明确规定为小区业主提供了强有力的法律武器，业主应善用这一工具，共同维护美好居住环境。